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發(fā)布時間：2023-04-06 15:11
湖南省房屋重置價格參考指標研究成果
(一) 本研究成果中房屋重置價格是指采用價值時點的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備及建筑技術、工藝等，在價值時點的國家財稅制度和市場價格體系下，重新建造與估價對象具有相同效用、全新狀態(tài)下房屋建筑物的社會平均客觀成本價格。
(二) 價格內(nèi)涵：從價格構(gòu)成角度而言，本研究成果中的房屋重置價格不包括房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的土地取得成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤，也不包括房屋建設成本中的前期費用、基礎設施建設費、公共服務設施建設費、其他工程費及開發(fā)期間稅費，僅對應其中的建筑安裝工程費；從價格市場表現(xiàn)形式而言，本研究成果中的房屋重置價格指建設工程承包人根據(jù)發(fā)包人的要求，以房屋建筑安裝工程施工總承包方式，開發(fā)建設完成全新狀態(tài)的房屋建筑物后，發(fā)包人應支付的全部費用，即人工費、材料費、施工機械使用費、規(guī)費、企業(yè)管理費、利潤及稅金等。
(三) 本研究成果中房屋重置價格對應的價值時點為2023年1月1日。
(四) 本研究成果根據(jù)房屋用途，將房屋分為住宅類，商業(yè)、辦公、科教文衛(wèi)類，生產(chǎn)、倉儲類三大類別；根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、形象特征、結(jié)構(gòu)特征、裝修標準、設施設備等因素又將上述三大類別房屋細分為若干等級，在此基礎上分別給出相應類別或等級的房屋重置價格。
(五) 本研究成果中各類房屋重置價格是指某類房屋在對應建筑標準說明前提下的社會平均客觀成本價格。
(一) 本研究成果可供各估價機構(gòu)參照使用，不做強制執(zhí)行要求。估價對象當?shù)赜蟹课葜刂脙r格文件的，估價機構(gòu)可優(yōu)先使用當?shù)刂刂脙r格文件。
(二) 應用本研究成果時，應對照建筑標準說明的各項內(nèi)容，選取對應的重置價格。若房屋的結(jié)構(gòu)特征、裝修標準或設施設備等實際狀況與本研究成果設定的建筑標準說明有差異的，應根據(jù)實際情況，在對應的重置價格標準基礎上進行相應調(diào)整、修正；若房屋的實際狀況與本研究成果設定的建筑標準說明差異過大的，應采用其他有效方式確定其房屋重置價格。
(三) 本研究成果各類房屋重置價格標準包含各類房屋地面主體成本及其對應的基礎成本；地下室重置價格標準包含地下室本身成本及其應分攤的基礎成本。估價機構(gòu)在應用本研究成果時，應結(jié)合估價對象實際情況（房屋用途、結(jié)構(gòu)類型、建筑標準、地下室類型、地上和地下面積構(gòu)成等）靈活應用。
(四) 本研究成果已明確了修正體系的，如層高（檐高）、電梯配置、中央空調(diào)配置、外墻面等，應按照本研究成果明確的修正體系執(zhí)行；本研究成果未明確修正體系的，如借墻、共墻等，可根據(jù)國家相關規(guī)范、標準對房屋重置價格進行相應調(diào)整。
(五) 課題研究組將根據(jù)湖南省房屋建設市場價格水平的變化，適時對各類房屋重置價格參考指標、地下室重置價格標準予以調(diào)整更新。
(六) 本研究成果中房屋重置價格為全新狀態(tài)下房屋建筑物在社會平均價格水平的建筑安裝工程費。建筑安裝工程費的高低主要由建筑工程人工工資、建筑材料價格及稅費等有關，因各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、市場供需情況、市場發(fā)育程度以及稅費政策等存在差異，地區(qū)間重置價格水平不盡相同。估價機構(gòu)在應用本研究成果時，可根據(jù)估價對象所屬區(qū)域，結(jié)合“利用系數(shù)表”中的利用系數(shù)綜合確定估價對象重置價格。
利用系數(shù)表
等次 | 區(qū)域 | 利用系數(shù) |
一等 | 長沙市（六區(qū)） | 1.00 |
二等 | 株洲市、湘潭市、衡陽市、岳陽市、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市、長沙縣 | 0.97 |
三等 | 其他地州市 | 0.95 |
四等 | 縣城、縣級市 | 0.92 |
各類房屋重置價格參考指標
用途 | 結(jié)構(gòu) | 等級 | 重置價格 （元/㎡） |
住宅類 | 鋼混 | 一等 | 2300-2500 |
二等 | 1900-2100 | ||
三等 | 1700-1900 | ||
四等 | 1500-1700 | ||
磚混 | 一等 | 1300-1400 | |
二等 | 1200-1300 | ||
磚木 | / | 900-1000 | |
簡易 | / | 400-500 | |
商業(yè)、辦公及科教文衛(wèi)類 | 鋼混 | 一等 | 3500-4000 |
二等 | 3000-3500 | ||
三等 | 2800-3000 | ||
四等 | 1800-2000 | ||
磚混 | / | 1300-1500 | |
生產(chǎn)、倉儲類 | 鋼結(jié)構(gòu) | 一等 | 1800-2000 |
二等 | 800-1000 | ||
三等 | 500-700 | ||
鋼混 | 一等 | 1700-1900 | |
二等 | 1500-1700 | ||
混合 | 一等 | 1400-1600 | |
二等 | 1000-1200 | ||
簡易結(jié)構(gòu) | / | 400-500 |
說明：
⑴上表房屋重置價格參考指標包含各類房屋正負零以上主體成本及其應分攤的基礎成本。
⑵商住綜合類房屋，各部分房屋重置價格根據(jù)結(jié)構(gòu)類型、建筑標準及該棟房屋的總層數(shù)綜合判定。
地下室重置價格標準
單位：元/㎡
地下室類型 地下室總層數(shù) | 人防地下室 | 非人防地下室 |
1、2層 | 3000-3200 | 2800-3000 |
3、4層 | 3300-3500 | 3000-3200 |
說明：
⑴上表地下室重置價格標準包含地下室本身成本及其應分攤的基礎成本。
⑵人防地下室是指為保障戰(zhàn)時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的地下防護建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時可用于防空的地下室。
住宅類房屋建筑物標準說明及重置價格
序號 | 結(jié)構(gòu) | 等級 | 建筑標準說明 | 重置價格 （元/㎡） |
1 | 鋼混結(jié)構(gòu) | 一等 | 1.形象特征：34層(含)以上、地面高度100-150米。 2.結(jié)構(gòu)特征：樁基礎、筏形基礎、箱形基礎，現(xiàn)澆柱或鋼柱，現(xiàn)澆梁或鋼梁，現(xiàn)澆樓板、屋面，填充墻或剪力墻。 3.裝修標準：外墻涂料、整體或局部幕墻，內(nèi)墻水泥砂漿或混合砂漿抹面，樓地面水泥砂漿或混合砂漿找平，入戶防盜門，鋁合金窗，頂棚水泥砂漿或混合砂漿抹面、刷白。 4.設施設備：水、電、衛(wèi)、消防、電梯、燃氣、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡及避難等設施設備齊全。 | 2300-2500 |
2 | 鋼混結(jié)構(gòu) | 二等 | 1.形象特征：18～33層(含)、地面高度100米以下。 2.結(jié)構(gòu)特征：樁基礎、筏形基礎、箱形基礎，現(xiàn)澆柱、梁、樓板、屋面，填充墻或剪力墻。 3.裝修標準：外墻貼面磚或涂料、整體或局部幕墻，內(nèi)墻水泥砂漿或混合砂漿抹面，樓地面水泥砂漿或混合砂漿找平，入戶防盜門，鋁合金窗或塑鋼窗，頂棚水泥砂漿或混合砂漿抹面、刷白。 4.設施設備：水、電、衛(wèi)、消防、電梯、燃氣、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)及通信網(wǎng)絡等設施設備齊全。 | 1900-2100 |
3 | 鋼混結(jié)構(gòu) | 三等 | 1.形象特征：7～17層。 2.結(jié)構(gòu)特征：樁基礎、筏形基礎，現(xiàn)澆柱、梁、樓板、屋面，填充墻。 3.裝修標準：外墻貼面磚或涂料，內(nèi)墻水泥砂漿或混合砂漿抹面，樓地面水泥砂漿或混合砂漿找平，入戶防盜門，鋁合金窗或塑鋼窗，頂棚水泥砂漿或混合砂漿抹面、刷白。 4.設施設備：水、電、衛(wèi)、消防、電梯、燃氣、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)及通信網(wǎng)絡等設施設備齊全。 | 1700-1900 |
4 | 鋼混結(jié)構(gòu) | 四等 | 1.形象特征：6層（含）以下。 2.結(jié)構(gòu)特征：條形基礎、擴展基礎現(xiàn)澆柱、梁、樓板、屋面，填充墻。 3.裝修標準：外墻貼面磚或涂料，內(nèi)墻水泥砂漿或混合砂漿抹面，樓地面水泥砂漿或混合砂漿找平，入戶防盜門，鋁合金窗或塑鋼窗，頂棚水泥砂漿或混合砂漿抹面、刷白。 4.設施設備：水、電、衛(wèi)、消防及通信網(wǎng)絡等設施設備齊全。 | 1500-1700 |
5 | 磚混結(jié)構(gòu) | 一等 | 1.形象特征：無電梯，無地下室，含基礎。 2.結(jié)構(gòu)特征：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。條形基礎、無筋擴展基礎、擴展基礎，現(xiàn)澆構(gòu)造柱、圈梁，鋼筋混凝土樓板或空心樓板，鋼筋混凝土屋面或空心板屋面，24磚墻。 3.裝修標準：外墻貼面磚、水刷石或涂料等，內(nèi)墻水泥砂漿或混合砂漿抹面，樓地面水泥砂漿或混合砂漿找平，入戶防盜門，鋁合金窗或塑鋼窗，頂棚水泥砂漿或混合砂漿抹面、刷白。有陽臺，內(nèi)外設備齊全的單元式住宅。 4.設施設備：水、電、衛(wèi)、消防及通信網(wǎng)絡等設施設備齊全。 | 1300-1400 |
6 | 磚混結(jié)構(gòu) | 二等 | 1.形象特征：無電梯，無地下室，含基礎。 2.結(jié)構(gòu)特征：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。無筋擴展基礎、擴展基礎，設有部分構(gòu)造柱和圈梁，鋼筋混凝土樓板或空心樓板，鋼筋混凝土屋面或空心板屋面，24磚墻。 3.裝修標準：外墻貼塊料面層、涂料或清水墻，內(nèi)墻水泥砂漿或混合砂漿抹面，樓地面水泥砂漿或混合砂漿找平，木門、鋁合金窗或塑鋼窗，頂棚水泥砂漿或混合砂漿抹面、刷白。沒有陽臺，內(nèi)部設備不全的非單元式住宅。 4.設施設備：水、電、衛(wèi)及消防等設施設備齊全。 | 1200-1300 |
7 | 磚木結(jié)構(gòu) | / | 1.形象特征：3層（含）以下。 2.結(jié)構(gòu)特征：無筋擴展基礎、擴展基礎，木梁，木柱，木屋架或少量鋼屋架，木樓板，瓦屋面，24墻。 3.裝修標準：外墻貼面磚、刷涂料或砂漿，內(nèi)墻白灰紙筋刷白，普通木地板，底層水泥或地磚地面，木門、木窗。 4.設施設備：水、電、衛(wèi)等設施設備齊全。 | 900-1000 |
8 | 簡易結(jié)構(gòu) | / | 1.形象特征：達不到磚混二等或磚木結(jié)構(gòu)標準，有圍護結(jié)構(gòu)的居住生活類用房。 2.裝修標準：普通或簡易木門窗。 3.設施設備：有水或電。 | 400-500 |
說明：
⑴本研究成果中，住宅類房屋是指以居住功能為主的房屋。
⑵應用本研究成果時，應對照建筑標準說明的各項內(nèi)容，選取對應的重置價格標準進行測算。計算公式：
地上部分房屋重置價格＝標準房屋重置價格×（1±層高修正系數(shù)）±電梯配置修正值
綜合重置價格＝{[標準房屋重置價格×（1±層高修正系數(shù)）±電梯配置修正值]×房屋建筑物面積＋地下室重置價格×地下室建筑面積}/（房屋建筑物面積＋地下室建筑面積）
住宅類房屋電梯配置修正值一覽表
單位：元/㎡
設定電梯配置情況 修正值 實際電梯配置情況 | 有 | 無 |
有 | 0 | 40～60 |
無 | -(40～60) | 0 |
商業(yè)、辦公、科教文衛(wèi)類房屋建筑物標準說明及重置價格
序號 | 結(jié)構(gòu) | 類別 | 建筑標準說明 | 重置價格 （元/㎡） |
1 | 鋼混結(jié)構(gòu) | 一等 | 1.形象特征：地面高度100-200米。 2.結(jié)構(gòu)特征：樁基礎、筏形基礎、箱形基礎，現(xiàn)澆柱或鋼柱，現(xiàn)澆梁或鋼梁，現(xiàn)澆樓板、屋面，剪力墻或填充墻。 3.裝修標準：外墻為幕墻，內(nèi)墻水泥砂漿或混合砂漿抹面，樓地面水泥砂漿或混合砂漿找平，防盜門、鋁合金推拉門，鋁合金窗，頂棚水泥砂漿或混合砂漿抹面、刷白；內(nèi)部公共部位為大理石、花崗巖或釉面磚樓地面，鑲板墻面或混合砂漿刷涂料內(nèi)墻。 4.設施設備：水、電、衛(wèi)、通信網(wǎng)絡、消防、電梯、中央空調(diào)及避難等設施設備齊全。 | 3500-4000 |
2 | 鋼混結(jié)構(gòu) | 二等 | 1.形象特征：地面高度60-100米以下。 2.結(jié)構(gòu)特征：樁基礎、筏形基礎、箱形基礎，鋼筋混凝土柱、梁，鋼筋混凝土核心筒或剪力墻、填充墻，現(xiàn)澆樓板（屋面）。 3.裝修標準：外墻為幕墻，內(nèi)墻水泥砂漿或混合砂漿抹面，樓地面水泥砂漿或混合砂漿找平，防盜門、鋁合金推拉門，鋁合金窗，頂棚水泥砂漿或混合砂漿抹面、刷白；內(nèi)部公共部位為大理石、花崗巖或釉面磚樓地面，鑲板墻面或混合砂漿刷涂料內(nèi)墻。 4.設施設備：水、電、衛(wèi)、通信網(wǎng)絡、消防、電梯及中央空調(diào)等設施設備齊全。 | 3000-3500 |
3 | 鋼混結(jié)構(gòu) | 三等 | 1.形象特征：7～17層。 2.結(jié)構(gòu)特征：樁基礎、筏形基礎，現(xiàn)澆柱、梁，現(xiàn)澆樓板、屋面，剪力墻或填充墻。 3.裝修標準：外墻涂料，內(nèi)墻水泥砂漿或混合砂漿抹面，樓地面水泥砂漿或混合砂漿找平，防盜門、鋁合金推拉門，鋁合金窗或塑鋼窗，頂棚水泥砂漿或混合砂漿抹面、刷白。 4.設施設備：水、電、衛(wèi)、通信網(wǎng)絡、消防、電梯等設施設備齊全。 | 2800-3000 |
4 | 鋼混結(jié)構(gòu) | 四等 | 1.形象特征：6層（含）以下。 2.結(jié)構(gòu)特征：條形基礎、擴展基礎，現(xiàn)澆柱、梁，現(xiàn)澆樓板、屋面，剪力墻或填充墻。 3.裝修標準：外墻涂料，內(nèi)墻水泥砂漿或混合砂漿抹面，樓地面水泥砂漿或混合砂漿找平，木門、鋁合金窗或塑鋼窗，頂棚水泥砂漿或混合砂漿抹面、刷白。 4.設施設備：水、電、衛(wèi)、通信網(wǎng)絡、消防等設施設備齊全。 | |
5 | 磚混結(jié)構(gòu) | / | 1.形象特征：6層（含）以下。 2.結(jié)構(gòu)特征：樁基礎、筏形基礎、擴展基礎，現(xiàn)澆構(gòu)造柱、圈梁，鋼筋混凝土樓板或預制樓板，鋼筋混凝土屋面或空心板屋面，24磚墻。 3.裝修標準：外墻貼面磚，內(nèi)墻水泥砂漿或混合砂漿抹面，樓地面水泥砂漿或混合砂漿找平，木門、鋁合金窗或塑鋼窗，頂棚水泥砂漿或混合砂漿抹面、刷白。 4.設施設備：水、電、衛(wèi)、通信網(wǎng)絡、消防等設施設備齊全。 | 1300-1500 |
說明：
⑴商業(yè)、辦公、科教文衛(wèi)類房屋包括商業(yè)用房（旅館類用房）、辦公類用房、科教文衛(wèi)類用房。其中：
商業(yè)用房包括中小型商業(yè)超市、綜合體等；
旅館類用房包括星級酒店、快捷酒店、青年旅社、招待所、家庭旅館等；
辦公類用房包括商務寫字樓、公寓式辦公樓、行政辦公樓等；
科教文衛(wèi)類用房包括科研樓、教學樓、門診部、病房、養(yǎng)老院、康復中心等。
⑵本研究成果中，內(nèi)部公共部位的裝修僅為公共走廊、電梯間、樓梯間等部位的裝修，不包含其他部位的裝修。實際應用時，如需包含其他部位的裝修，應另行測算。
⑶本研究成果中，商業(yè)用房的電梯配置只包含垂直電梯，不包含自動扶梯。若商業(yè)用房包含自動扶梯，應根據(jù)實際情況另行測算。
⑷應用本研究時，應對照建筑標準說明的各項內(nèi)容，選取對應的重置價格標準進行測算。計算公式：
地上部分房屋重置價格＝標準房屋重置價格×（1±層高修正系數(shù)）±電梯修正值±中央空調(diào)修正值±外墻面修正值
綜合重置價格＝{[標準房屋重置價格×（1±層高修正系數(shù)）±電梯修正值±中央空調(diào)修正值±外墻面修正值]×房屋建筑物面積＋地下室重置價格×地下室建筑面積}/（房屋建筑物面積＋地下室建筑面積）
⑸商業(yè)、辦公、科教文衛(wèi)類中磚木結(jié)構(gòu)房屋重置價格參照住宅類確定。
商業(yè)、辦公、科教文衛(wèi)類房屋電梯配置修正值一覽表
單位：元/㎡
設定電梯配置情況 修正值 實際電梯配置情況 | 有 | 無 |
有 | 0 | 40～60 |
無 | -(40～60) | 0 |
商業(yè)、辦公、科教文衛(wèi)類房屋中央空調(diào)配置修正值一覽表
單位：元/㎡
設定中央空調(diào)配置情況 修正值 實際中央空調(diào)配置情況 | 有 | 無 |
有 | 0 | 300 |
無 | -300 | 0 |
不同外墻面裝飾材料折合建筑面積價格一覽表
單位：元/㎡
價格 材料 | 材料價格 | 折合建筑面積價格 |
面磚 | 120-180 | 150-230 |
全幕墻 | 900-1000 | 1100-1300 |
真石漆 | 80-100 | 100-130 |
涂料 | 40-60 | 50-70 |
石材 | 600-800 | 750-1000 |
應用舉例：
生產(chǎn)、倉儲類房屋建筑物標準說明及重置價格
序號 | 結(jié)構(gòu) | 等級 | 建筑標準說明 | 重置價格 （元/㎡） |
1 | 鋼結(jié)構(gòu) | 一等 | 1.形象特征及成本內(nèi)涵：重工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)用房等，主要作為機械制造、冶煉、大型金工、裝配等生產(chǎn)車間。含基礎。 2.房屋特點：一般采用門式剛架，單跨度小于等于9米，檐口高度12-15米，設置有行車吊。 3.結(jié)構(gòu)特征：樁基礎、擴展基礎，建筑主體構(gòu)件由鋼材組成，包括鋼柱，鋼梁，鋼屋架，鋼屋蓋等，是以實腹式H鋼、C鋼、槽鋼等大截面型鋼多組合方式為骨架，以砌塊墻裙加鋼板或鋼板夾芯為圍護材料，以標準模數(shù)系列進行空間組合，構(gòu)件采用螺栓或焊接連接。 4.裝修標準：外墻貼面磚或涂料、內(nèi)飾粉刷，地面水泥，鋼門或卷閘門，鋁合金或塑鋼窗，屋頂泡沫、巖棉、聚氨酯夾芯板或隔熱棉保溫。 5.設施設備：水、電、衛(wèi)、消防等設施設備齊全或較齊全。 | 1800-2000 |
2 | 鋼結(jié)構(gòu) | 二等 | 1.形象特征及成本內(nèi)涵：輕工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)用房、倉儲用房等，主要作為機械制造、冶煉、中小型金工生產(chǎn)等企業(yè)附屬生產(chǎn)車間和電子制造、家具生產(chǎn)、食品加工等輕工業(yè)生產(chǎn)車間；原材料、半成品及成品等生產(chǎn)倉儲和物資儲備、物流存儲及中轉(zhuǎn)庫等流通中轉(zhuǎn)倉儲用房。含基礎。 2.房屋特點：一般采用門式剛架，單跨度小于等于9米，檐口高度8-10米，設置有行車吊。 3.結(jié)構(gòu)特征：樁基礎、擴展基礎，建筑主體構(gòu)件由鋼材組成，包括鋼柱，鋼梁，鋼屋架，鋼屋蓋等，是以H鋼、C鋼、工字鋼或槽鋼等截面型鋼獨立為骨架，以砌塊墻裙加鋼板或鋼板夾芯為圍護材料，以標準模數(shù)系列進行空間組合，構(gòu)件采用螺栓或焊接連接。 4.裝修標準：外墻貼面磚或涂料、內(nèi)飾粉刷、地面水泥砂漿找平，鋼門或卷閘門，鋁合金或塑鋼窗，屋頂泡沫、巖棉、聚氨酯夾芯板或隔熱棉保溫。 5.設施設備：水、電、衛(wèi)、消防等設施設備齊全。 | 800-1000 |
3 | 鋼結(jié)構(gòu) | 三等 | 1.形象特征及成本內(nèi)涵：生產(chǎn)配套用房、倉儲用房等，主要作為重工業(yè)企業(yè)和輕工業(yè)企業(yè)的配電、鍋爐、燃料、原材料和成品庫房等配套用房；原材料、半成品及成品等生產(chǎn)倉儲和物資儲備、物流存儲及中轉(zhuǎn)庫等流通中轉(zhuǎn)倉儲用房。含基礎。 2.房屋特點：一般采用門式剛架，單跨度小于等于9米，檐口高度6-8米，不具備架設行車吊條件。 3.結(jié)構(gòu)特征：無筋擴展基礎、擴展基礎，建筑主體構(gòu)件是由鋼材組成，包括鋼柱，鋼梁，鋼屋架，鋼屋蓋等，是以工字鋼、槽鋼、角鋼、鋼管等型鋼獨立為骨架，以彩鋼板為圍護材料，以標準模數(shù)系列進行空間組合，構(gòu)件采用螺栓或焊接連接。 4.裝修標準：外墻面彩鋼板，水泥或三合土地面，鋼門或卷閘門、鋁合金或塑鋼窗。 5.設施設備：水、電、衛(wèi)、消防等設施設備齊全或較齊全。 | 500-700 |
4 | 鋼混結(jié)構(gòu) | 一等 | 1.形象特征及成本內(nèi)涵：單層生產(chǎn)性用房、倉儲用房等，主要作為機械制造、冶煉、大型金工生產(chǎn)等重工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)車間和電子制造、家具生產(chǎn)、食品加工等輕工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)車間；原材料、半成品及成品等生產(chǎn)倉儲和物資儲備、物流存儲及中轉(zhuǎn)庫等流通中轉(zhuǎn)倉儲用房。含基礎。 2.房屋特點：一般為鋼筋混凝土預制柱、屋架等組成的排架形式，單跨跨度小于等于9米，檐口高度9-10米。設置有行車吊。 3.結(jié)構(gòu)特征：樁基礎、擴展基礎，鋼筋混凝土現(xiàn)澆或預制柱，預制梁屋架或鋼、木組成屋架，加氣砼砌塊墻體材料，大型屋面板隔熱保溫防水屋面。 4.裝修標準：外墻面磚、涂料，內(nèi)墻及頂棚刷白或涂料，地面為環(huán)氧樹脂或耐磨材料，卷閘門或鋼門，鋁合金或塑鋼窗。 5.設施設備：水、電、衛(wèi)、消防等設施設備齊全或較齊全。 | 1700-1900 |
5 | 鋼混結(jié)構(gòu) | 二等 | 1.形象特征及成本內(nèi)涵：多層生產(chǎn)性用房、倉儲用房等，主要作為電子制造、制衣制鞋、食品加工、生產(chǎn)研發(fā)等高新技術企業(yè)和輕工業(yè)企業(yè)用房；原材料、半成品及成品等生產(chǎn)倉儲和物資儲備、物流存儲及中轉(zhuǎn)庫等流通中轉(zhuǎn)倉儲用房。含基礎。 2.房屋特點：一般為鋼筋混凝土柱、梁、板等組成的框架形式，層高4.2米。 3.結(jié)構(gòu)特征：樁基礎、擴展基礎，鋼筋混凝土現(xiàn)澆柱、梁、板組成框架，加氣砼砌塊墻體材料，APP卷材隔熱保溫防水或彩鋼板屋面。 4.裝修標準：外墻面磚、涂料，內(nèi)墻及頂棚刷白或涂料，地面水磨石、環(huán)氧樹脂或耐磨材料，卷閘門或木門，鋁合金或塑鋼窗。 5.設施設備：水、電、衛(wèi)、消防、電梯等設施設備齊全。 | 1500-1700 |
6 | 混合結(jié)構(gòu) | 一等 | 1.形象特征及成本內(nèi)涵：生產(chǎn)用房、倉儲用房等，主要作為機械制造、冶煉、中小型金工生產(chǎn)等重工業(yè)企業(yè)附屬生產(chǎn)車間和電子制造、家具生產(chǎn)、食品加工等工業(yè)企業(yè)附屬生產(chǎn)車間；原材料、半成品及成品等生產(chǎn)倉儲和物資儲備、物流存儲及中轉(zhuǎn)庫等流通中轉(zhuǎn)倉儲用房。含基礎。 2.房屋特點：一般為磚砌柱、鋼或預制件等材料的人字屋架組成的排架形式，以鋼混、磚混混合為主，單層檐口高度5-6米，設置有吊車。 3.結(jié)構(gòu)特征：無筋擴展基礎、擴展基礎，墻、柱等采用磚或者砌塊砌筑，橫向承重的梁、屋面板等采用預制件、鋼、木或組合形式人字屋架，加氣砼砌塊或?qū)嵭拇u墻體材料，采用瓦、石棉瓦或彩鋼板等材料屋面。 4.裝修標準：外墻面磚、涂料，內(nèi)墻及頂棚刷白或涂料，地面為環(huán)氧樹脂或耐磨材料，卷閘門或鐵門，鋁合金或塑鋼窗。 5.設施設備：水、電、衛(wèi)、消防等設施設備齊全。 | 1400-1500 |
7 | 混合結(jié)構(gòu) | 二等 | 1.形象特征及成本內(nèi)涵：生產(chǎn)配套用房和倉儲用房，主要作為生產(chǎn)企業(yè)的燃料、簡單生產(chǎn)加工等配套用房；原材料、半成品及成品等生產(chǎn)倉儲和物資儲備、物流存儲及中轉(zhuǎn)庫等流通中轉(zhuǎn)倉儲用房。含基礎。 2.房屋特點：一般為磚砌柱、預制件等材料的人字屋架組成的排架形式，以磚混、磚木混合為主，單層檐口高度5-6米，不具備設置有吊車條件。 3.結(jié)構(gòu)特征：無筋擴展基礎、擴展基礎，墻、柱等采用磚或者砌塊砌筑，橫向承重的梁、屋面板等采用預制件、鋼、木或組合形式人字屋架，加氣砼砌塊或?qū)嵭拇u墻體材料，采用瓦、石棉瓦或彩鋼板等材料屋面。 4.裝修標準：外墻面磚、涂料，內(nèi)墻及頂棚刷白或涂料，自流平水泥地面，卷閘門或鐵門，鋁合金或塑鋼窗。 5.設施設備：水、電、消防等設施設備齊全或較齊全。 | 1000-1200 |
8 | 簡易結(jié)構(gòu) | / | 1.形象特征：達不到鋼結(jié)構(gòu)三等、混合二等標準，有圍護結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)、倉儲類用房。檐口高度4-6米。 2.裝修標準：普通或簡易木門窗。 3.設施設備：有水或電。 | 400-500 |
說明：
⑴本研究成果中，生產(chǎn)、倉儲類房屋包括工業(yè)企業(yè)中的主生產(chǎn)用房、附屬生產(chǎn)用房和倉儲用房等。
根據(jù)其業(yè)態(tài)不同，具體可分為機械制造、冶煉、大型金工生產(chǎn)等重工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)用房；電子制造、制衣制鞋、家具生產(chǎn)、食品加工、物流倉儲、生產(chǎn)研發(fā)等輕工業(yè)企業(yè)和高新技術企業(yè)生產(chǎn)用房；燃料、原材料、半成品和成品庫房等工業(yè)企業(yè)的附屬生產(chǎn)用房和配套倉儲用房；物流存儲及中轉(zhuǎn)庫等流通中轉(zhuǎn)倉儲用房等。
⑵建設標準較高的特殊類別工業(yè)地產(chǎn)，可根據(jù)實際情況，參照本研究成果的其他類似房屋的重置價格進行測算。應用時建議做出相應說明。
⑶應用本研究成果時，對于同一棟生產(chǎn)用房存在兩種或以上不同結(jié)構(gòu)類別的，應根據(jù)不同結(jié)構(gòu)類別，分別選取對應的重置價格標準分別進行測算。
⑷本研究成果中，將豎向荷載構(gòu)件為磚砌柱或墻，橫向荷載構(gòu)件為鋼、木或預制件等組成的單層生產(chǎn)類房屋均劃為混合結(jié)構(gòu)。
⑸本研究成果中，倉儲類房屋重置價格參考指標僅對應一般通用型倉儲用房建設標準和價格，不包含因倉儲需要而建設的貨柜或貨架、地軌起重設備、通風、防靜電、恒溫恒濕、潔凈等專業(yè)倉儲建設標準或設備。如實際狀況與本研究成果設定的建筑標準說明差異過大的，可采用其他方式有依據(jù)的確定其增加值或房屋重置價格。
⑹應用本研究成果時，應對照建筑標準說明的各項內(nèi)容，選取對應的重置價格標準進行測算?；居嬎愎剑?/span>
多層生產(chǎn)、倉儲類房屋重置價格＝標準房屋重置價格×（1±層高修正系數(shù)）
單層生產(chǎn)、倉儲類房屋重置價格＝標準房屋重置價格×（1±層高修正系數(shù)）＋跨數(shù)修正值
層高（檐高）修正系數(shù)說明表
層數(shù) | 結(jié)構(gòu) | 變化程度 | 修正系數(shù) |
單層廠房 | 鋼結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu) | 檐高每增減1米 | ±3% |
多層廠房 | 鋼混結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu) | 層高每增減10厘米 | ±1.5% |
房屋耐用年限表
結(jié)構(gòu) | 生產(chǎn)用房 | 受腐蝕的生產(chǎn)用房 | 非生產(chǎn)用房 |
鋼結(jié)構(gòu) | 70年 | 50年 | 80年 |
鋼混結(jié)構(gòu) | 50年 | 35年 | 60年 |
磚混結(jié)構(gòu) | 40年 | 30年 | 50年 |
磚木結(jié)構(gòu) | 30年 | 20年 | 40年 |
簡易結(jié)構(gòu) | 10年 | ||
各種結(jié)構(gòu)房屋建筑物殘值率
序號 | 結(jié)構(gòu) | 等級 | 殘值率 |
1 | 鋼結(jié)構(gòu) | 一等 | 10% |
二等 | 8% | ||
三等 | 5% | ||
2 | 鋼混結(jié)構(gòu)（包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)等） | 0 | |
3 | 磚混結(jié)構(gòu) | 2% | |
4 | 磚木結(jié)構(gòu) | 4% | |
5 | 簡易結(jié)構(gòu) | 0 | |
6 | 混合結(jié)構(gòu) | 視情況測算 | |
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